Quels-sont mes leviers d'action contre le bailleur ?

Bonjour, 

Une association de gestion de foyers qui a pour but de gérer des résidences pour les étudiants , les jeunes actifs et les retraités.

Nous allons donc nous positionner dans le cas où le locataire est un soit étudiant ou soit un jeune actif . 

A savoir que son logement se trouve dans  une résidence où les  locaux vétustes datent des années 70.

Le bailleur demande de prendre en charge la rénovation (des travaux de rénovation financièrement) de  ses locaux à savoir les salles restauration et loisirs activités qui sont sur option et dont le locataire ne s'en n'est pas servit. 

A savoir que :  le bailleur interprète cette non volonté de supporter cette rénovation, en le faisant passer en loyers impayés et ordonnant un commandement de payer visant la clause résolutoire.

Les questions sont : 

1) le bailleur a t'il le droit d'agir ainsi et comment démontrer que le bailleur fait preuve de mauvaise foi dans le cadre d'une procédure judiciaire? Car en théorie comme le locataire n'utilise pas les locaux, il n'a pas à supporter ses frais car il n'est pas concerné par l'utilisation.

2)comment le prouver au tribunal afin de faire annuler ses frais imposés par le bailleurs causé par la rénovation qui ne concerne pas le locataire du fait de la non utilisation des locaux qui datent des années 70  de son côté ?

3) le bailleur a t'il le droit de faire supporter ses frais en loyers impayés et comment le faire annuler ?

Je recherche toute documentation juridique, doctrine et articles qui m'aideront à trouver des solutions et surtout ne pas payer des frais qui ne concerne pas le locataire.

Merci infiniment.

Bonne journée